CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

Departamentos 3 Dormitorios 2 Baños Parrilla

UBICACIÓN
Sobre calle Pte. Roca, entre Av. Pellegrini y Cochabamba, en pleno Barrio Abasto, zona muy buscada e ideal para quienes quieren vivir la tranquilidad de un barrio, pero muy próximo al centro de la ciudad. 
A solo 50 mts de Av. Pellegrini y el corredor gastronómico con importantes de Rosario, cercano a las principales Facultades Públicas y Privadas (UAI, UCEL, AUSTRAL, UTN,  etc.). Cuenta también en las inmediaciones, con centros de salud y supermercados. 

CARACTERÍSTICAS
Edificio de planta baja + 6 pisos por ascensor, con un año y medio de antigüedad (unidad a estrenar), desarrollado en un solo bloque y dos unidades por piso (una al frente y otra al contrafrente), en desnivel, generando plantas de piso exclusivo y cada una con su ascensor. 
En la azotea se encuentra un espacio de uso común con parrillero y solarium. 

La unidad en venta se ubica en el quinto piso  al frente, orientación Oeste, con ventilación cruzada y la siguiente distribución: 
. Ingreso principal a amplísimo living-comedor, con pisos de porcelanato simil madera, y ventanales lateral generando mucha luminosidad en el ambiente. 
. Cocina-comedor independiente completa, con alacena, bajo mesada, horno y anafe empotrado, y caldera dual. 
. íntimo con tres dormitorios amplios con frente e interior de placard (uno en suite con vestidor). 
. 2 baños completos con bañera (uno en suite). 
. Mueble empotrado con sector para lavarropas y depósito. 
. Balcón corrido al frente con salida del living, cocina y dormitorio principal. 

OPCIÓN DE COCHERA (NO INCLUIDA EN EL PRECIO), A U$S 18.000
Estrenar
Posesión Inmediata

TERMINACIONES
PISOS
Espacios Comunes
Vereda pública: baldosas graníticas reglamentarias 4 panes
Cocheras y caja de escalera: Cemento alisado
Palier por piso: Porcelanato de 1º calidad
Terraza: Baldosa de 1º calidad
Departamentos
Cocinas, baños y balcones: Porcelanato de 1º calidad
Estar- comedor, dormitorios y pasillos: piso de madera -tipo a denir s/proyecto o porcelanato 1º calidad

REVESTIMIENTOS
Cocinas: Porcelanato de 1º calidad
Baños: Porcelanato de 1º calidad

CERRAMIENTOS
Ventanas y puertas- ventanas: de Aluminio – Línea a30new con colocación de DVH.

CARPINTERIA DE MADERA
Puertas placas interiores de madera enchapadas en madera natural lustradas o laqueadas – espesor 2”
Frentes de placard 2 puertas corredizas terminación a definir–herrajes en aluminio
Interiores de placard completos (cajoneras, estantes y barral de colgar) en melanina color a definir.

YESERIA
Enlucido de yeso en paramentos interiores.
Cielorrasos aplicados a la losa con corte de pintura. Cielorrasos suspendidos de yeso en pasillos, baños y cocinas.

ARTEFACTOS
Cocinas: bacha en acero inoxidable – 1º calidad.
Baños: bacha de porcelana – 1º calidad.
Artefactos (inodoro con mochila y bidet) marca Ferrum o Roca, color blanco.
Bañera en acero esmaltado, marca Ferrum o similar, color blanco.
Extractor de baño eléctrico embutido en cielorraso con llave interruptora.

GRIFERIAS
Cocinas: Monocomando mezcladora cromada, marca FV o similar.
Baños: juego completo bañera, bidet y lavatorio monocomando cromado, marca FV o similar.

MARMOLERIA
Mesadas de cocina y de baño: granito espesor 2,5cm (color adenir) con zócalos de diferentes alturas, según proyecto.

MUEBLES DE COCINA
Alacenas y bajo mesadas completos en melanina color a definir según diseño. Se incluye extractor de cocina o puricador embutido enmueble.

ASCENSOR
Cabina: revestida en acero inoxidable pulido con un lateral espejado. Puertas corredizas automáticas en acero. Cielorraso con iluminación incorporada. Puertas en palieres automáticas en hierro pintado. Puertas en Hall de ingreso en acero inoxidable pulido.

INSTALACION ELECTRICA
Se dejarán bocas para iluminación en cada ambiente y bocas para luminarias de embutir en cielorrasos suspendidos. Las cajas con sus correspondientes llaves y tomas serán de color blanco marca Kalop o similar.
Se incluye la provisión de tableros con sus correspondientes llaves térmicas, el portero eléctrico, tomas de TV y TE en comedor y dormitorio.
Se incluyen luminarias de balcones, palieres y espacios comunes (PB, cocheras y Azotea).

INSTALACION SANITARIA
Las cañerías y accesorios de la instalación cloacal y pluvial serán de PVC marca “Awaduct”, irán suspendidas dentro del cielorraso.
Las rejillas serán de acero inoxidable 15cm x 15cm.
La instalación de agua fría y caliente será de termofusión con las llaves de paso correspondientes en cada ingreso a ambiente húmedo (cocina y baños).

INSTALACION EQUIPOS DE SPLIT
Se dejará previsto -embutido en muros o por cielorraso suspendido- la cañería de cobre, junto con el desagüe y cañería de electricidad para la instalación de equipos Split

Código del inmueble: CAP5615137

Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar
C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280

*Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Información Básica

  • Condición: Excelente
  • Situación: Vacía
  • Orientación: Oeste
  • Disposición: Frente
  • Expensas: 45000
  • Número de pisos: 6
  • Cocheras: 1

Superficies

  • Cubierta: 104.90 M2
  • Semicubierta: 14.50 M2
  • Total construido: 119.40 M2

Adicionales

  • Parrilla
  • Carpintería de aluminio
  • Preinstalación de A/A
  • Persianas
  • Puerta blindada
  • Ventanas doble acristalamiento
  • Luminoso
  • Calefacción por radiadores
  • Caldera Individual
  • Cochera fija
  • Ascensor
  • Control de acceso
  • Alumbrado Público